L'IMU (Imposta Municipale Propria) è l'imposta sugli immobili che si versa al Comune in cui si trova l'immobile. Si paga in due rate e, nella grande maggioranza dei casi, con il modello F24. La seconda rata del 2026 scade mercoledì 16 dicembre.
Le due scadenze
- Acconto: 16 giugno. Si paga il 50% dell'imposta calcolata con le aliquote dell'anno precedente.
- Saldo: 16 dicembre. Si paga il resto dell'imposta dovuta per l'anno, calcolata con le aliquote deliberate dal Comune per l'anno in corso, con conguaglio sull'acconto.
È possibile anche pagare tutto in un'unica soluzione entro il 16 giugno, usando però già le aliquote dell'anno in corso.
Chi deve pagare
L'IMU è dovuta dal possessore dell'immobile, cioè dal proprietario o dal titolare di un diritto reale come usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie. In alcuni casi paga il locatario finanziario (leasing). Approfondisci nella guida dedicata ai proprietari di immobili.
Chi non paga: l'abitazione principale
L'abitazione principale (dove il proprietario ha residenza e dimora abituale) e le relative pertinenze sono esenti, a meno che non si tratti di immobili di lusso accatastati in categoria A/1, A/8 o A/9. Le pertinenze esenti sono al massimo una per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7.
Pagano invece le seconde case, gli immobili affittati o concessi in uso, i negozi, i capannoni, le aree fabbricabili e, salvo esenzioni, i terreni agricoli.
Come trovare le aliquote del Comune
Ogni Comune delibera le proprie aliquote entro i limiti di legge. Le delibere vanno pubblicate sul portale del federalismo fiscale del Ministero dell'Economia e delle Finanze e, di regola, sul sito del Comune. Per il saldo di dicembre si devono usare le aliquote pubblicate per l'anno in corso; se il Comune non ha deliberato in tempo, valgono quelle dell'anno precedente.
Come si compila l'F24 per l'IMU
- Usa la sezione "IMU e altri tributi locali" dell'F24 ordinario o il motivo di pagamento con sezione "EL" del semplificato.
- Indica il codice catastale del Comune (ad esempio D810 per Frosinone, H501 per Roma).
- Barra la casella "Acconto" o "Saldo" (entrambe se paghi in unica soluzione).
- Indica il numero degli immobili, il codice tributo e l'anno di riferimento (2026).
I codici principali: 3918 altri fabbricati, 3916 aree fabbricabili, 3914 terreni, 3912 abitazione principale di lusso, 3925 e 3930 per i fabbricati di categoria D (quota Stato e quota Comune). La tabella completa è nella guida ai codici tributo.
Importo minimo e arrotondamenti
Molti Comuni fissano un importo minimo annuo sotto il quale non si paga (spesso 12 euro, ma può variare: controlla il regolamento del tuo Comune). L'importo di ogni rigo dell'F24 si arrotonda all'euro: per difetto se la frazione è fino a 49 centesimi, per eccesso se è superiore.
Se hai saltato l'acconto di giugno
Puoi regolarizzare con il ravvedimento operoso, versando imposta, sanzione ridotta e interessi con lo stesso codice tributo e barrando la casella "Ravv.". Conviene farlo prima possibile, anche insieme al saldo di dicembre usando due righe distinte.